«Регион-Эксперт» сократил смету реконструкции на 30%: специалисты обнаружили завышенные объёмы материалов и проектные решения без расчётов.
Задача
Промышленное предприятие в Свердловской области привлекло «Регион-Эксперт» для независимого контроля подрядчика по строительным работам. . Состав работ — реконструкция производственного цеха и строительство административно-бытового корпуса (АБК) с инженерными системами, включая пожаротушение. Зона контроля: сроки, объёмы, качество работ, соблюдение строительных норм — от проверки проектной документации до приёмки объекта.
У предприятия нет собственных специалистов по строительному контролю, подрядчик по строительным работам на тот момент ещё не был выбран. Рабочая документация от проектной организации подготовлена не полностью: без неё нельзя оценить объёмы работ, выбрать подрядчика и контролировать стройку.
Этапы работы
На этапе ознакомления с проектом специалисты «Регион-Эксперт» предупредили заказчика, что в поставленные им сроки (4 месяца) завершить проект не удастся: работы займут вдвое больше времени. Проект был завершен за 8 месяцев.
Этап 1. Аудит и доработка проекта.
Прежде чем выходить на объект, специалисты проверили проектную и сметную документацию. Были выявлены решения, не подтверждённые расчётами, и завышенные объёмы материалов. После доработки проекта заказчик привлёк подрядчика по строительству, и работы начались.
Этап 2. Контроль реконструкции цеха и строительства АБК.
На объекте специалисты контролировали объёмы фактически выполненных работ, качество материалов, соблюдение технологии, ведение исполнительной документации и оформление актов.
Этап 3. Контроль инженерных систем.
На монтаже систем пожаротушения вновь возникли вопросы к проектной документации: принятые решения не были подтверждены расчётами. Проект потребовал повторной доработки до продолжения работ — это позволило избежать переделок и претензий при приёмке.
Этап 4. Приём объекта.
Специалисты «Регион-Эксперт» участвовали в промежуточной и итоговой приёмке, включая освидетельствование скрытых работ.
На протяжении всего проекта заказчик еженедельно получал от «Регион-Эксперт»:
- отчёты о ходе и качестве работ;
- журналы скрытых работ;
- акты промежуточной приёмки;
- перечни предписаний и замечаний подрядчику по строительству, сертификаты и документы, подтверждающие качество материалов.
Основная сложность проекта — расхождение интересов сторон. Проектировщики не были готовы вносить изменения в документацию, а подрядчик по строительству — корректировать смету. Поэтому каждое замечание «Регион-Эксперт» встречало возражения. Урегулировать разногласия помогло одно: все предписания подтверждались расчётами, нормативами или замерами на объекте, и оснований для их отклонения не было.
Результат
Основную экономию дала проверка сметных объёмов. Подрядчики по строительству обычно закладывают запас материалов на непредвиденные расходы. Если рабочая документация проработана, а исполнитель квалифицирован, такой запас не нужен. Условный пример: по смете требовалось 19 тонн металла, по результатам проверки — 12 тонн. Разница в 7 тонн не попала бы на объект, но была бы оплачена. Так же проверили весь перечень материалов и работ.
Итоги проекта:
- проектная документация дважды доработана до начала работ;
- стоимость строительства снижена на 30% от первоначальной сметы;
- экономия заказчика — около 24 млн рублей, кратно больше стоимости строительного контроля;
- объект принят надзорными органами без замечаний.